Tapuda Şok Gelişme! Yıl Sonu İşlemlerinizi Aceleyle Tamamlayın!

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki canlılığın devam ettiğini vurgulayarak, ''Eylül ayının başından itibaren genel gayrimenkul satış işlemi sayısı 2 milyonu aştı. Yıl içerisinde elde edilen toplam tapu harcı geliri ise rekor seviyede artarak 90 milyar lirayı geçti'' ifadesinde bulundu.

Tapu dairelerinde bu yılın ilk dokuz ayında yapılan işlem sayısı 2 milyonun üzerinde gerçekleşti. Aynı dönemde tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirinin de 90 milyar TL'yi geçmesi dikkat çekti. Gayrimenkul sektörü üzerine değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ''Emlak piyasasındaki hareketlilik devam etmekte. Eylül ayı itibarıyla toplam satış işlem sayısı 2 milyon sınırını aştı. Bu yıl toplam tapu harcı geliri, rekor seviyede artış göstererek 90 milyar lirayı geçmiş durumda. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'u İstanbul'daki işlemlerden elde edildi. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi ise 608 milyar lirayı geçti'' şeklinde açıklamalarda bulundu.

TAPU İŞLEMLERİNİ YENİ YILA BIRAKMAYIN

Özelmacıklı, aile ve arkadaşlar arasında geciken tapu işlemlerinin gelecek yıla sarkmadan yapılmasını önerdi. "Yeni yılda emlak vergilerini kapsayan dört yıllık yeni bir dönem başlayacak. Takdir komisyonları tarafından belirlenen yüksek değerler, milyonlarca vatandaşın cebini zorlayacak. Birçok ilçede rayiç değerlerde gözlemlenen büyük artışlar sadece emlak vergilerini değil; tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da doğrudan etkileyecek. Bağış, intikal, ipotek ve satış gibi işlemlerin bekletilmeden, en kısa sürede yapılmasını öneriyorum. Daha önce üzerinde anlaşılan hisse işlemleri de daha fazla geciktirilmemeli. Aksi halde, artan rayiç değerler nedeniyle tapu harçlarında ciddi bir artış yaşanacak. Ayrıca, değer artış kazancı vergileri de vatandaşlarımızın bütçesinde zorluklar yaratacak" ifadelerinde bulundu.

TAPUDA BEKLENTİLERİ AŞAN SÜRPRİZLER

Gayrimenkul devri ve iktisaplarında tapu harcının, beyan edilen gerçek değer üzerinden %2 (binde 20) oranında hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, ''Tapuda gerçekleştirilecek gayrimenkul devri ve iktisap işlemlerinde beyan edilen değer, emlak vergisi değerinin altında olamaz. Daha düşük olsa bile harç ödemeleri emlak vergisi değeri üzerinden yapılmalı. 2025 yılı yeniden değerleme oranını %35 varsayıp asgari inşaat maliyetine de bir artış yaptığımızda, arsa rayiç değerlerinin on kat arttığı, belediyedeki rayiç değerlerin de ortalama yedi kat yükseldiğini gözlemliyoruz. Önermemiz, geçmiş dönemlerde olduğu gibi rayiç değer artışlarına üst sınır getirilmesi gerektiğidir" şeklinde sözlerine ekledi.

TAPU TAKAS SİSTEMİNE EMLAK ŞİRKETLERİ DAHİL EDİLMELİ

Yetki belgesi alan emlak işletmelerinin sayısının 85 bini geçtiğini belirten Özelmacıklı, "Satışlarda belirlenen değerlerin Mekansal Veri Analizi (MEVA) aracılığıyla dikkatle takip edildiğini gözlemliyoruz. Her gün binlerce, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesi gereğince pişmanlık yazıları gönderilmektedir. Bu kapsamda, geçmişteki işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi ve piyasalardaki güvenin arttırılması için bir 'değer barışı'na ihtiyaç duyulduğunu dile getiriyoruz. Tapu Takas Sistemi'ne yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin de bu sistem üzerinden ödenebilmesini talep ediyoruz" diye konuştu.