Konut Kredisi Faizleri Sabit Kalıyor! 2 Milyon TL İle Yapılacak Geri Ödeme Şok Ediyor!
Konut sahibi olmayı hedefleyenler faiz indirimini dört gözle beklerken, bankalarda bu hafta konut kredisi oranlarında herhangi bir değişiklik gözlemlenmedi. TCMB’nin eylül ayında alacağı faiz kararı öncesi kredilerde bir “bekleme süreci” dikkat çekiyor. En düşük oran %2,69 seviyesinde sabit kaldı. 1 milyon, 1,5 milyon ve 2 milyon TL kredi için geri ödeme tabloları yeniden düzenlendi. Tüm ayrıntılar burada.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) verilerine dayanan bilgilere göre, 15 Ağustos tarihinde konut kredisi hacmi 601 milyar 201 milyon TL seviyesine ulaştı. Önceki haftaya göre 2 milyar 555 milyon TL’lik bir artış yaşandı. Son 13 hafta içinde kullandırılan kredi tutarı ise yaklaşık 30 milyar TL civarında gerçekleşti. Bunun sonucunda konut kredilerinin, toplam tüketici kredileri içindeki payı %24,58 düzeyine çıktı.
FAİZ ORANLARI İÇİN EYLÜL BEKLENTİSİ
Bankaların sunduğu konut kredisi oranlarına bakıldığında, bu hafta herhangi bir indirim yaşanmadı. Piyasalarda, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın eylül ayında alacağı faiz kararının etkisi bekleniyor. Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının da bu kararlara bağlı gelişeceğini belirtiyor.
BANKALARIN GÜNCEL FAİZ ORANLARI
26 Ağustos 2025 itibarıyla, en düşük konut kredisi oranları şu şekildedir:
Ziraat Bankası: %2,69
Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
Halkbank: %2,79
Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
TEB: %2,85
Akbank: %2,89
QNB: %2,94
GERİ ÖDEME PLANI DETAYLARI
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden hazırlanan güncel geri ödeme planları şu şekildedir:
1 milyon TL / 120 ay: Aylık 28 bin 60 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin 284 TL’dir.
1,5 milyon TL / 120 ay: Aylık 42 bin 91 TL, toplam geri ödeme 5 milyon 50 bin 920 TL’dir.
2 milyon TL / 120 ay: Aylık 56 bin 120 TL, toplam geri ödeme 6 milyon 734 bin 568 TL’dir.
KREDİ MALİYETİ YÜKSEK SEYREDECEK
120 ay vadeli konut kredilerinin maliyet oranı %236 gibi oldukça yüksek bir seviyede kalmaya devam ediyor. Bununla birlikte ipotekli konut satışlarında da bir artış gözlemleniyor. Bu yılın ocak-temmuz döneminde, ipotekli konut satışları %93 artış göstererek 121 bin 515'e yükseldi. Kredili satışların toplam konut satışları içindeki oranı ise %15 seviyesinde gerçekleşti.
KONUT FİYATLARINDA GERİ GELİŞİM GÖZLEMLENİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi verilerine göre, temmuz ayında fiyatlar yıllık bazda %32,8 artış gösterdi. Reel rakamlarda ise yıllık %0,5'lik bir düşüş yaşanarak fiyatların yeniden pozitif bir alana yaklaşması sağlandı.
