Konut Kredisi Faizleri Sabit Kalırken! 2 Milyon TL Geri Ödeme Şok Ediyor!
Ev sahibi olmayı planlayanlar faiz indirimlerinin etkisini beklerken, bankalarda bu hafta konut kredisi oranlarında bir değişiklik olmadı. TCMB’nin eylül ayındaki faiz kararından önce kredilerde "bekleme süreci" ön planda. En düşük oran %2,69 seviyesinde duruyor. 1 milyon, 1,5 milyon ve 2 milyon TL kredi için geri ödeme seçenekleri yeniden düzenlendi. İşte tüm ayrıntılar.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine dayanarak, 15 Ağustos haftasında konut kredisi hacminin 601 milyar 201 milyon TL seviyesine yükseldiği ortaya çıktı. Bir önceki haftaya kıyasla 2 milyar 555 milyon TL’lik bir artış kaydedildi. Son 13 haftada toplamda yaklaşık 30 milyar TL tutarında konut kredisi kullanıldı. Böylelikle, konut kredilerinin tüketici kredileri içerisindeki oranı %24,58 düzeyine ulaştı.
FAİZ HESAPLAMALARI EYLÜL’A BAĞLI
Bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına bakıldığında, bu hafta yeni bir indirim yaşanmadığı gözlemleniyor. Piyasalarda, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın eylül ayında vereceği faiz kararına odaklanılmış durumda. Uzmanlar, konut kredisi oranlarının bu karar doğrultusunda şekilleneceğini ifade ediyor.
BANKALARDAN TAZE GÜNCEL FAİZ ORANLARI
26 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla en uygun konut kredisi faiz oranları şu şekildedir:
Ziraat Bankası: %2,69
Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
Halkbank: %2,79
Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
TEB: %2,85
Akbank: %2,89
QNB: %2,94
GERİ ÖDEME HESAPLAMALARI
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden hesaplanan güncel geri ödeme planları şöyledir:
1 milyon TL / 120 ay: Aylık 28 bin 60 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin 284 TL
1,5 milyon TL / 120 ay: Aylık 42 bin 91 TL, toplam geri ödeme 5 milyon 50 bin 920 TL
2 milyon TL / 120 ay: Aylık 56 bin 120 TL, toplam geri ödeme 6 milyon 734 bin 568 TL
KREDİLERDE MALIYETLER YÜKSEK SEYREDİYOR
120 ay vade ile kullanılan konut kredilerinin maliyet oranı %236 gibi yüksek bir düzeyde seyretmekte. Bununla birlikte, ipotekli konut satışlarında artış gözlemleniyor. 2023 yılının ocak-temmuz döneminde gerçekleştirilen ipotekli konut satışları %93 oranında artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Kredili satışların toplam konut satışları içindeki oranı ise %15 seviyesine yükseldi.
KONUT FİYATLARINDA YAVAŞLAMALAR GÖRÜLÜYOR
TCMB’nin konut fiyat endeksi verilerine göre, temmuz ayında yıllık bazda fiyatlarda %32,8 artış meydana geldi. Ancak reel olarak bakıldığında yıllık %0,5’lik bir düşüş görülmesi, fiyatların pozitif bölgeye yaklaşmasına neden oldu.
